A tipologia de obras se refere às particularidades de cada projeto. Essa definição é importante, pois impacta diretamente nas decisões que devem ser tomadas em relação a todos os aspectos da construção, do planejamento à execução.

A seguir, vamos entender as diferentes tipologias e como isso impacta no planejamento de obras. Acompanhe!

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Quais são as tipologias de obras?

A tipologia de obra é uma forma de classificar as diferentes formas de construção. Essa categorização é feita de acordo com uma série de fatores, como função, uso, estrutura e estilo.

Isso posto, os principais tipos de obras são:

• Residencial: envolve todas as edificações voltadas para habitação, como prédio de apartamentos, casas, condomínios e loteamentos.
• Comercial: construções para uso por empresas. São os casos de escritórios, lojas, restaurantes e shoppings.
• Industrial: servem para atividades de produção e armazenamento. Fábricas, instalações e armazéns são as principais construções.
• Infraestrutura: refere-se a obras relacionadas às cidades, como estradas, portos, aeroportos, saneamento básico etc.
• Reforma e restauração: considerada uma tipologia de obra à parte, pois pode acontecer em todas as formas de edificação, seja para conservação de prédios históricos ou apenas para melhoria de construções.

Quais são os impactos da tipologia da obra no planejamento e na execução?

A tipologia de obras é o que vai determinar vários aspectos do planejamento e da execução, desde design e escolha dos materiais até os custos totais do projeto.

Complexidade do projeto

Cada tipo de construção requer elementos e abordagens diferentes no que se refere à sua estrutura. É o caso das avaliações de segurança do prédio e como garantir a estabilidade e a correta capacidade de carga.

A logística é outro aspecto impactante pela tipologia de obras. Projetos realizados na cidade, por exemplo, enfrentam obstáculos muito maiores de tráfego e falta de espaço do que construções rurais.

Materiais e recursos

Os materiais e a mão de obra necessários para a execução de um projeto também vão depender da tipologia de obras.

Não se trata apenas da segurança, como citamos, mas de atender também às necessidades dos usuários finais. Exemplo: o piso utilizado em um supermercado não será o mesmo aplicado a um condomínio residencial.

Da mesma forma, a quantidade de trabalhadores, e até mesmo sua expertise, necessários para construir uma obra de grande porte e complexidade difere muito da construção de uma habitação popular.

Requisitos regulatórios

Cada tipologia de obras é regida por requisitos regulatórios e normas diferentes. Às vezes, existem diferenças não só nacionais, como de local para local.

Desnecessário dizer que o cumprimento desses requisitos é obrigatório e essencial para garantir que o projeto seja executado de forma segura e a garantir sua funcionalidade. As normas, diga-se, também são importantes para assegurar a conformidade legal do projeto.

Orçamento

A junção de todos os pontos anteriores – complexidade, materiais, pessoas e requisitos – causam impactos também nos custos e no orçamento de cada projeto.

Em cada tipo de obra, cabe à empresa detalhar cada um desses elementos para criar um orçamento que seja o mais preciso e realista possível. E mais importante: que os recursos possam ser estimados de maneira a garantir a execução dentro do valor estabelecido.

Ouça e assista: [Hinc Talks] Planejamento Lean de obras: como reduzir desperdícios e otimizar a alocação de recursos

Prazo de execução

Assim como o orçamento, a tipologia de obras exerce influência direta no cronograma. Mais uma vez, é preciso que as empresas detalhem cada etapa do projeto e definam prazos executáveis. Também é importante determinar se é possível alocar recursos para acelerar a obra sem que isso comprometa o orçamento.

Como planejar e executar diferentes tipologias de obra com eficiência?

O bom planejamento de obras é fundamental para a tomada de decisões, ajudando a direcionar os esforços e os recursos e prevenir problemas. É isso que vai trazer uma maior eficácia nas atividades, o que, por sua vez, vai permitir a obtenção de resultados eficazes.

Existem muitas ferramentas, metodologias e recursos que podem auxiliar na criação de um planejamento mais eficiente, independentemente da tipologia de obras. Um exemplo é o gráfico de Gantt, que permite fazer a gestão visual do projeto, incluindo as tarefas, etapas e a relação de interdependência entre elas.

Porém, no mercado atual e com a tecnologia ao nosso lado, não podemos deixar de destacar a importância dos dados. Indicadores são extremamente valiosos para a tomada de decisões na etapa de planejamento e também para acompanhar o desenvolvimento do projeto, identificar pontos de melhoria e criar planos de ação para ajustá-los.

Na construção civil, existem inúmeras variáveis que devem ser controladas. Do orçamento ao cronograma, passando pelo uso de materiais e gestão de pessoas, é preciso que todos esses dados sejam monitorados e estejam sob controle. E, para isso, contar com ferramentas de BI (Business Intelligence) é a chave.

Elas monitoram os dados e criam relatórios, facilitando as análises, o reconhecimento de tendências, a identificação de falhas, entre outros benefícios.

Assim, construtoras e incorporadoras podem conseguem embasar melhor suas decisões e estratégias, sejam visando o aumento da produtividade, a otimização de recursos ou a redução de erros, por exemplo.

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